Demeure Historique d’Exception (320 m²) au Cœur du Salento

Via Santa Marina 6, Ruggiano (Lecce) – Palazzo Ruggiero
Aperçu du bien

• Type de bien : Demeure historique indépendante dans un palais du XVe–XVIIIe siècle
• Surface habitable : Env. 320 m² sur 2 niveaux
• Éléments de charme : Voûtes en étoile, carreaux de ciment d’époque (cementine), façade en pierre de Lecce, cave de 25 m²
• Espaces extérieurs : Cour intérieure pittoresque, terrasse de 35 m² et toit-terrasse privé (area solare)
• Potentiel : Résidence de prestige ou projet d’accueil (Boutique-hôtel / Maison d’hôtes)

Présentation générale
Au cœur du village pittoresque de Ruggiano, à seulement 4 km des eaux cristallines de la mer Ionienne, cette majestueuse demeure historique prend place au sein du prestigieux Palazzo Ruggiero, un édifice noble dont les origines s’étendent du XVe au XVIIIe siècle.
Sa façade majestueuse en pierre de Lecce, sublimée par ses arches, ses balcons sculptés et son portail monumental, reflète immédiatement le caractère prestigieux et l’authenticité architecturale des lieux.
Le bien développe environ 320 m² répartis sur deux niveaux communicants et dispose d’un double accès indépendant : directement depuis la Via Santa Marina ou à travers la cour intérieure partagée. Véritable écrin de caractère, cette cour offre une scénographie saisissante avec ses hauts murs en pierre apparente, ses arcs en plein cintre et son escalier extérieur.
Description des intérieurs
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée conserve l’élégance architecturale typique du Sud du Salento : de spectaculaires voûtes en étoile surplombent les pièces principales, complétées par de véritables carreaux de ciment d’époque (cementine) aux motifs floraux parfaitement préservés.
Les espaces, vastes et harmonieux, se composent de :

• Une entrée majestueuse et un grand salon
• 3 chambres à coucher
• Une salle de bains
• Un espace de rangement en mezzanine
• Une grande salle à manger avec cuisine ancienne d’époque
• Une cave voûtée en sous-sol d’environ 25 m²

État général : La structure portante est en bon état. Des travaux de remise aux normes sont à prévoir pour les réseaux d’eau et d’électricité.
Premier étage
On accède au premier étage par un élégant entresol à plafond voûté en berceau, assurant une transition fluide entre les niveaux.
Cet étage comprend 4 pièces :

• Une pièce de caractère dotée d’une grande hauteur sous plafond et d’une voûte en étoile
• 3 chambres aménagées dans les années 1960 avec plafonds plats (toiture récemment rénovée)
• Une terrasse privative d’environ 35 m²
• Un toit-terrasse privé (area solare), idéal pour les aménagements extérieurs plein Sud

Un potentiel d’investissement remarquable
Avec un total de 7 chambres, une distribution fonctionnelle sur deux niveaux, un double accès indépendant et un cadre historique d’une rareté absolue, ce bien offre une opportunité idéale pour la création d’un boutique-hôtel, d’un Bed & Breakfast de charme ou d’une maison d’hôtes de haut standing.
Le Salento est l’une des destinations les plus prisées d’Italie, bénéficiant d’une saison touristique prolongée. Cette demeure permet de proposer aux visiteurs une expérience d’hébergement haut de gamme et authentique à proximité immédiate des plus magnifiques littoraux italiens.
Emplacement stratégique
Ancrée au cœur du Salento authentique, la propriété offre un accès rapide aux sites d’intérêt majeurs de la péninsule :

• 4 km des plages de Marina di Pescoluse (“Les Maldives du Salento”)
• 10 km de Santa Maria di Leuca
• 74 km de Lecce
• 120 km de l’aéroport international de Brindisi

Une opportunité patrimoniale d’exception pour investir, développer ou résider au cœur du Salento.